december 12th, 2011 by sandralopulalan
“Dat een huis verkopen langer duurt, wisten we al. Dat het kopen van een huis ook lang kan duren, wisten we niet”, aldus een bezoeker aan ERA’s Open Huizen Route van afgelopen zaterdag. “We willen natuurlijk nog wel profiteren van de lagere overdrachtsbelasting. Om dat te kunnen doen, moeten we wel voor 1 juli 2012 eigenaar zijn van ons nieuwe huis. Ineens blijken we toch haast te hebben!” Hoe 7 maanden heel snel om kunnen vliegen, terwijl je dacht dat je alle tijd had.
“Klopt,” verduidelijkt ERA directeur Paul van den Putten. “We hebben dit feit ook aangegrepen in onze campagne vooraf. De verlaagde overdrachtsbelasting duurt tot 1 juli. Gezien de financiële tegenvallers lijkt het niet voor de hand te liggen dat de regeling door de minister zal worden verlengd. Je betaalt het lagere tarief alleen als je voor 1 juli 2012 daadwerkelijk eigenaar bent van je nieuwe huis of perceel.
Veel kopers realiseren zich niet dat als ze een huis kopen, ze niet alle tijd van de wereld hebben. Veel verkopers blijken nog geen ander huis te hebben gekocht. Als ze nieuwbouw hebben gekocht, willen ze vaak pas verhuizen als het nieuwe huis klaar is. Als ze een bestaand huis kopen, blijkt die verkoper vaak ook nog geen ander huis te hebben gekocht.
En wat te denken van de hypotheek? Door de strengere bankregels duurt het hele financieringstraject zeker zes weken. Al met al vliegt de tijd tot 1 juli. En als het juni wordt, zal het vast heel druk worden bij de notaris. Niets is vervelender dan dat je alles voor elkaar hebt, en je krijgt in juni geen afspraak bij de notaris omdat die de hele maand volgeboekt zit met woningtransporten!
Dat betekent dat die verkopers die hun huis wel snel kunnen leveren dus een groot voordeel bieden aan de huizenkoper.”
ERA’s Open Huizen Route werd afgelopen zaterdag landelijk georganiseerd. In sommige plaatsen en bij sommige huizen was het bezoekersaantal matig. In andere gebieden waren de resultaten ronduit goed te noemen. Er werden ook weer huizen verkocht in aanloop naar de actiedag. Veel ERA-makelaars hebben hun resultaten gemeld op www.facebook.com/ERAopenhuizenroute.
Er is veel moeite gedaan om de huizen optimaal te presenteren. Inspiratiemiddagen, workshops door verkoopstylisten, nieuwe foto’s, rode lopers, niets was te veel.
ERA-makelaars organiseren vier keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. Op twee van de vier data doen de NVM makelaars mee. Er zijn 215 ERA-makelaars in Nederland en België, maar 2600 ERA-makelaars in maar liefst 48 landen.
U vindt ERA-makelaars op www.era.nl.
Tags: Aankoop, Bezichtiging, ERA-makelaars, Koopwoningen, Kopers, Open Huizen Route, overdrachtsbelasting, Verhuizen, woningen, Woningmarkt, Woningzoekers
Posted in ERA Open Huizen Route, Woningmarketing, Woningmarkt | No Comments »
november 30th, 2011 by sandralopulalan
“We hebben er helemaal niet bij stilgestaan dat er zoveel tijd gepaard gaat met het kopen van een huis!” vertelt een huizenkoper. “We zijn al een tijdje aan het kijken en willen graag van de lage overdrachtsbelasting profiteren. Wij dachten dat we nog een half jaar hadden om te beslissen. Maar dat is niet zo! Daarom hopen we tijdens de Open Huizen Route ons nieuwe huis te vinden. We hebben onze route al samengesteld.”
“Nog 200 dagen” is het thema van de komende landelijke ERA Open Huizen Route. De populaire kijkdag wordt op zaterdag 10 december aanstaande gehouden.
ERA-directeur Paul van den Putten vertelt waarom de tijd begint te dringen. “Het huis moet daadwerkelijk vóór 1 juli 2012 bij de notaris aan de nieuwe eigenaar zijn overgedragen om voor het verlaagde tarief in aanmerking te komen. We weten dat de meeste verkopers wachten met het kopen van een huis totdat ze hun eigen huis hebben verkocht. Dus zodra de koop rond komt met zijn koper, heeft een verkoper nog geen ander huis gekocht. Hij moet dan nog beslissen over zijn volgende huis. Dat duurt altijd wel even. De verkoper van zijn volgende huis heeft ook vaak nog niets anders, want die wilde ook eerst zijn huis verkopen. En zo gaat het door en door. Kortom, iedereen moet op elkaar wachten en het kan dus zo maar een paar maanden duren voordat je in je nieuwe huis kunt. Ik vermoed dat het in juni ook erg druk gaat worden bij de notaris. Het zou jammer zijn als u daardoor het verlaagde tarief zou mislopen.”
Zou de regeling werkelijk niet worden voortgezet na 1 juli 2012? Van den Putten: “Wie zal het zeggen? Het is een dure regeling, die ergens uit betaald moet worden. Als er meer financiële tegenvallers voor het kabinet komen, kan het domweg niet. Ik zou er zeker niet van uitgaan dat de regeling toch wel verlengd wordt. Het is een te grote financiële gok voor mensen om te nemen. Het gaat om snel om duizenden euro’s verschil. Dit is waarom wij aanstaande huizenkopers met concrete koopplannen erop willen wijzen nu stappen te gaan zetten.
ERA-makelaars organiseren 4 keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. U vindt de deelnemende huizen op www.era.nl. Kijk op www.facebook.com/ERAopenhuizenroute voor meer informatie over de actie. U ziet hier ook tips voorafgaand aan de actie en reacties van ERA-makelaars en consumenten tijdens en na de actiedag.
Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.
Tags: overdrachtsbelasting
Posted in ERA Open Huizen Route, Woningmarkt | No Comments »
oktober 3rd, 2011 by sandralopulalan
Niet ondanks, maar dankzij het prachtige nazomerweer was de landelijke Open Huizen Route drukbezocht. Een eerste schatting leert dat er gemiddeld per huis ongeveer twee bezoekers zijn geweest. Dit betekent dat er ook bij een aantal huizen niemand is geweest, maar bij sommige huizen wel tien of meer bezoekers! De sombere evaluatie van de NVM wordt door de ERA-makelaars (ook NVM trouwens) niet herkend.
ERA-directeur Paul van den Putten geeft zijn indruk van de dag weer. “De Open Huizen Route is zo mooi omdat het alle verkooptheorieën aan zijn laars lapt. Het gaat gewoon zoals het gaat. Ondanks het mooie weer, de gevreesde concurrent van de dag, was het lekker druk. Onze allerdrukste Open Huizen Route was trouwens een paar jaar geleden toen er onverwachts sneeuw lag in februari. De consument laat zich niet sturen door weer of wind. Hij doet wat hij wil en terecht, daar is deze dag ook voor. Bij sommige huizen die al heel lang te koop stonden kwam ineens veel bezoek. Bij een huis hier vlakbij dat recent in verkoop is gekomen en goed is geprijsd kwam niemand! Als verkoper snap je er soms niets van.
Maar ja, de koper heeft geen boodschap aan wat lang of kort te koop staat. Voor hem begint de speurtocht pas als hij wil verhuizen en hij zoekt gewoon het huis dat bij hem past, ongeacht hoe lang het te koop staat. Soms wordt een huis verkocht aan iemand die een straat verder woont, maar die de vorige keer nog niet bezig was met verhuizen. En vanochtend kwam er bij een kantoor een mevrouw binnen uit de andere kant van het land, die zich daar wil vestigen. Zij wil beslist vandaag slagen en gaat niet nog een keer voor een bezichtiging twee uur in de auto zitten.”
ERA-makelaars hebben een eigen ERA Open Huizen Route-pagina op Facebook (www.facebook.com/openhuizenroute) waarop zij, maar ook de verkopers en bezoekers hun ervaringen kwijt kunnen. Daardoor krijgt u een beeld over hoe de actie landelijk is verlopen. Aan de berichten te lezen zijn de reacties positief. De actie levert de ERA-makelaars ook nieuwe aan- en verkoopopdrachten op. Veel ERA-makelaars organiseren een borrel achteraf voor de deelnemende verkopers om hun ervaringen te kunnen delen.
“Volgende week wordt een drukke week voor alle ERA-makelaars met het nabellen en opvolgen van alle contacten die vandaag zijn gelegd via de te koop staande huizen”, kondigt Van den Putten aan. “Als de bezoekers weten wat ze kunnen besteden, kunnen wij ze prima adviseren met het vinden en gefinancierd krijgen van hun volgende huis.”
ERA-makelaars vindt u op www.era.nl, maar ook op Facebook en Twitter. In Nederland en België zijn er zo’n 225 ERA-makelaars. Wereldwijd zijn er zo’n 3000 ERA-makelaars in een kleine 50 landen.
Posted in ERA Open Huizen Route, Social Media, Woningmarketing, Woningmarkt | Reacties uitgeschakeld
september 23rd, 2011 by sandralopulalan
We komen hier op het ingewikkelde terrein van bestemmingsplannen. In een bestemmingsplan is vastgelegd welke bestemming de grond heeft, zoals bewoning, winkel, kantoor of openbaar groen. Duidelijk is aangegeven waar mag worden gebouwd en hoe hoog die bebouwing mag zijn.
Echter of dat vrije uitzicht dat u nu ziet vrij zal blijven is daarmee niet gegarandeerd. Er kan wel in het bestemmingsplan staan ‘agrarisch gebied’, maar dat is niet in beton gegoten. Een bestemming kan worden gewijzigd, als de omstandigheden dat wenselijk maken.
Als u echt wilt weten hoe groot die kans is op onaangename verrassingen is het van belang dat u zich in de materie verdiept rond uw nieuwe of beoogde woonomgeving. Een gesprekje met een ambtenaar bij de betrokken gemeentelijke dienst kan heel informatief zijn. Echter als u een aankoopmakelaar in de arm neemt is zo’n onderzoek doorgaans overbodig. Een makelaar hoort goed geïnformeerd te zijn over de plannen in zijn werkgebied op het gebied van ruimtelijke ordening en stedelijke ontwikkeling. Meer informatie leest u op www.bestemmingsplan.nl.
Tags: bestemmingsplan, Huis kopen, ruimtelijke ordening, Woningmarkt
Posted in Woningmarkt | Reacties uitgeschakeld
augustus 29th, 2011 by sandralopulalan
Strikt noodzakelijk is het niet en evenmin gebruikelijk, maar wèl handig. U laat doorgaans als aspirant-koper een huis pas keuren als u zeer serieus bent. In uw enthousiasme bent u natuurlijk zeer gretig om u alle details eigen te maken. De verkoper is druk met zijn eigen aanstaande verhuizing en zit niet te wachten op een dagelijks bezoek van u om een kozijn na te meten, de zolder nog eens te bekijken of de lichtval te controleren. Ondanks de goede verkoopbrochures met veel foto’s en plattegronden willen aanstaande kopers toch vaak het huis zelf nog eens zien.
Meelopen met een bouwkundig inspecteur is dan eigenlijk heel handig. Sowieso bekijkt hij ieder onderdeel in detail en ziet hij dingen die u misschien niet opgemerkt had. Als hij een goede communicator is, helpt de inspecteur u beslist om de staat van onderhoud goed in te schatten. Zeker bij een bestaand huis waarin door meerdere families door de jaren heen gewoond is, zal er sprake zijn van slijtage van onderdelen, hang- en sluitwerk enzovoorts. Door het meelopen met een bouwkundig inspecteur leert u beter begrijpen welke slijtage door normaal gebruik veroorzaakt is en wat aanstaande grote gebreken zijn. Als u een huis uit de jaren dertig van de vorige eeuw koopt, moet u natuurlijk niet verwachten dat de toestand als in een nieuwbouwwoning is. De makelaar en de inspecteur kunnen uw verwachtingen zonodig bijstellen naar een realistischer niveau. Als een inspecteur zijn bevindingen goed kan uitleggen, zal het makkelijker voor u zijn om alle details van het keuringsrapport goed te begrijpen. Dit staat natuurlijk in direct verband met eventuele verbouwingskosten die op u af komen. U kunt op basis van zo’n uitleg ook beter inschatten of u alle gebreken direct bij aankoop moet (laten) verhelpen, of dat sommige zaken op termijn kunnen worden verholpen. Bovendien kunt u overleggen welke zaken u zelf kunt aanpakken en voor welke werkzaamheden bijvoorbeeld een erkend installateur of vakman noodzakelijk is.
Tags: Bezichtiging, bouwkundige keuring, Huis kopen
Posted in Woonartikelen | Reacties uitgeschakeld
augustus 11th, 2011 by sandralopulalan
Het is pas zinvol om een keuring te laten uitvoeren als u al bijna zeker weet: dit huis wil ik eigenlijk hebben. Als laatste check dus, en dan met name als u zelf geen makelaar hebt ingeschakeld om u te begeleiden bij de aankoop. Een keuring kost geld en tussen het aanvragen ervan en het moment dat u het rapport in handen heeft zitten minstens enkele dagen. Handiger is het als de verkoper een keuringsrapport ter inzage heeft. Het kan nooit kwaad de naam van het keuringsbureau even te noteren en op internet even te googlen.
Het is niet makkelijk om een huis te verkopen. Het is evenmin makkelijk om een huis te financieren. Veel kopers vinden het daarom een prettig idee om een huis te kopen dat gekeurd is en waarvan de werking van de belangrijkste installaties gegarandeerd is. Sterker nog, de meeste kopers zouden het huis dat zij met garantie kochten, ook weer met garantie te koop aanbieden. Zij weten immers uit ervaring hoeveel energie en zorgen zo’n garantie kan wegnemen. De kosten van onverwachte mankementen kunnen flink oplopen, zeker als er professionele hulp moet worden ingeroepen. Een huis met garantie levert bovendien de verkoper meer aandacht op in de markt (andere te koop staande huizen bieden die garantie immers niet).
Bij ERA-makelaars worden vaak huizen aangeboden met een onafhankelijk keuringsrapport en een zogenaamde ERA garantie. Deze huizen zijn bouwkundig gekeurd en de werking van goedgekeurde bouwkundige en mechanische/elektrische onderdelen kan worden gegarandeerd voor een periode van 12 maanden na de notariële overdracht.
Tags: bouwkundige keuring, ERA Garantie, Huis kopen, Huis verkopen, zekerheid
Posted in Makelaardij, Woningmarketing | Reacties uitgeschakeld
juli 19th, 2011 by sandralopulalan
Voordat u gaat bezichtigen is uw eerste prioriteit te bepalen wat u precies zoekt. “U” betekent hierbij “iedereen in uw huishouden”. Bepaal uw woonwensen, niet alleen qua prijsklasse, maar ook qua omgeving, gewenste voorzieningen in en om het huis, enzovoorts. De meeste makelaars hebben de ervaring dat veel mensen vrijblijvend bezichtigen. Na de bezichtiging wordt de makelaar dan meegedeeld dat dit een huis is wat men beslist niet zoekt. Dit is natuurlijk wel een omslachtige methode. Dit kost iedereen veel tijd, niet in het minst de verkoper, die zijn huis weer helemaal aan kant maakt en telkens maar hoopt dat het deze keer raak is. Aan de andere kant: hoe meer huizen u kunt vergelijken, des te beter. U leert van elke bezichtiging. Als het aanbod groot is, kunt u uit meer huizen kiezen en kan de neiging bestaan om daar ruim gebruik van te maken. Teveel bezichtigen kan echter ook tegen u werken. Aan alle huizen mankeert wel iets. Soms zie je door de bomen het bos niet meer. Stem uw verwachtingen af op uw woonwens. Als u een oud huis mooi vindt, besef dan dat dit een doorleefd huis zal zijn en verwacht geen nieuwbouw. Een goede methode om uw woonwensen te toetsen is tijdens een Open Huizen Route. Dit is een speeddate-methode, waarin u geen studie maakt van het huis, maar meer een eerste indruk opdoet in een kort tijdsbestek. Vindt u een huis interessant genoeg voor een vervolgbezoek? Dan kunt u alsnog een bezichtiging plannen met verkopende makelaar erbij, waarbij u alle tijd hebt. Pas dan wordt het zaak om u te beraden over een bod. Zorg dat u een goede hypotheekadviseur in de arm neemt, die u helpt om verantwoord te financieren, in plaats van maximaal.
Tags: Aankoop, Bezichtiging, ERA-makelaars, Woningmarkt, Woningzoekers, WoonWens
Posted in ERA Open Huizen Route, Makelaardij, Woningmarkt | Reacties uitgeschakeld
juli 1st, 2011 by sandralopulalan
“Dit is het duwtje in de rug dat we nodig hadden,” roept een huizenkoper. “We kregen de financiering van ons huis net niet rond, maar nu gaat het lukken.” Gisteren werd bekend dat de overheid de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% verlaagt. De ingangsdatum is nog onderwerp van gesprek, maar waarschijnlijk gaat de verlaging in met terugwerkende kracht vanaf half juni. De huizenprijzen zijn sinds de crisis aanvankelijk gestabiliseerd, maar inmiddels aan het dalen. Nu de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis met terugwerkende kracht wordt verlaagd van 6% naar 2% wordt het nog aantrekkelijker om een huis te kopen.
ERA-directeur Paul van den Putten is blij met de maatregel. “Het kabinet helpt de burger om de koopbeslissing te nemen. De overdrachtsbelasting is ons al jaren een doorn in het oog. In deze onzekere tijden zoekt iedereen toch zekerheid. Die is er gekomen met een aantal maatregelen. Zo werd de Nationale Hypotheek Garantie al eerder opgetrokken naar € 350.000,=. Bovendien werd de BTW op manuren bij een verbouwing verlaagd. Nu gaat de overdrachtsbelasting omlaag. Met de dalende prijzen erbij is het nu wel heel aantrekkelijk om in te stappen in de woningmarkt. Zeker omdat al deze maatregelen een tijdelijk karakter hebben. Ons vermoeden is dat het wel de intentie is om deze maatregelen structureel te laten zijn, maar dat het kabinet de mogelijkheid wil houden om bij financiële tegenvallers de maatregel weer (deels) in te trekken. Het enige wat het kabinet nog extra zou moeten doen is het laten vervallen van de BTW op de aankoop van nieuwbouw. Het zou de markt enorm stimuleren als de burger geen 19% BTW over de aankoop van zijn nieuwbouwwoning hoefde te betalen. Wij vinden dit al jaren een grote ongelijkheid, dat een bestaande woning 6% overdrachtsbelasting kostte en een nieuwbouwhuis 19% BTW. En het zou de burger zekerheid geven als de regelingen een permanent karakter kregen. Maar als eerste stap zijn we hier zeker enthousiast over.
Heeft u plannen om een huis te kopen? Laat u voorrekenen wat u kunt besteden. Door de verlaagde overdrachtsbelasting is uw koopkracht toegenomen.
Tags: Aankoop, ERA-makelaars, Huizenmarkt, Huizenprijzen, Koopwoningen, Woningmarkt
Posted in ERA ServiCenter, Makelaardij, Woningmarkt | Reacties uitgeschakeld
juni 20th, 2011 by sandralopulalan
“Vijf huizen hebben we bekeken tijdens de Open Huizen Route. Wat is dit leuk om te doen! Huizen zien er zo anders uit als je erin staat dan op de foto’s op internet. Dit moet iedereen gedaan hebben, al was het maar om erachter te komen wat je echt zoekt.” Aldus een bezoeker van ERA’s landelijke Open Huizen Route, die zaterdag werd gehouden in het hele land. Het principe is simpel: tussen 11 en 3 uur kunnen mensen zonder afspraak te koop staande huizen bekijken, die meedoen aan deze actie.
“Al sinds 2000 doen we dit een aantal keren per jaar,” vertelt directeur Paul van den Putten. “Ooit begonnen omdat huizen zo snel verkochten en je een bezichtiging niet snel genoeg geregeld kon krijgen! Voor een bezichtiging moet namelijk best veel geregeld worden. De verkoper moet zijn huis op orde hebben, de verkopende makelaar moet erbij zijn, in veel gevallen nog een aankopend makelaar en de kijker zelf. Dat zijn vier agenda’s! In 2000 moest je nog snel beslissen, anders was het huis weg. Nu is de situatie anders. Juist omdat het aanbod nu veel groter is, weet je soms niet waar je beginnen moet met kijken. Je hebt simpelweg niet genoeg vrije dagen om alle huizen te bekijken. Dus is een Open Huizen Route ideaal om snel veel huizen te bekijken. Soms lijken huizen op de foto erg mooi, maar vallen ze ‘in het echt’ toch tegen. Soms weet je nog niet precies wat je zoekt, maar krijg je allerlei ideeën door veel huizen te bekijken.”
“Onze Open Huizen Route was wisselend van resultaat. Die enkele uitschieter, het huis waar relatief veel bezoekers komen, was er bij ieder kantoor. Soms 5 tot 10 bezoekers bij één adres! Veel huizen met twee bezoekers en helaas ook een aantal zonder bezoek. Iedere keer is dat zo en het is niet goed te voorspellen waar dat aan ligt. Zeker niet aan het huis. Het huis dat zaterdag zo veel bezoek kreeg, heeft eerder meegedaan en toen kwam er niemand kijken! Tegelijkertijd is het zo dat als je niet meedoet, je in ieder geval geen extra aandacht krijgt. Deze week worden alle bezoekers nagebeld om te horen of zij een vervolg willen geven aan hun huizentocht. Wij doen er alles aan om kijkers met onze te koop staande huizen in contact te brengen.”
ERA-makelaars organiseren vier keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. U vindt meer informatie over de Open Huizen Route op www.era.nl/openhuizenroute of www.facebook.com/ERAOpenHuizenRoute.
ERA-makelaars zijn actief op 235 plaatsen in Nederland en België.
Tags: Aankoop, ERA-makelaars, Huizenmarkt, Huizenzoekers, Koopwoningen, Kopers, Open Huizen Route, Speeddaten, Woningzoekers, WoonWens
Posted in ERA Open Huizen Route, Woningmarketing, Woningmarkt | Reacties uitgeschakeld
juni 6th, 2011 by sandralopulalan
Het zou een misverstand zijn om te verwachten dat het jaren dertig huis dat u koopt in nieuwstaat verkeert op het moment van levering. Als u een nieuw huis koopt, mag u inderdaad verwachten dat de technische omschrijving correct is. Maar als u een bestaand huis koopt, is het logisch dat de huidige (en andere vorige) bewoners sporen achter zullen laten. Niet voor niets noemt men in de Verenigde Staten een bestaand huis ook wel een used home, een gebruikt huis. Elk gebruik leidt tot slijtage.
Het is uw eigen verantwoording om bij “gebruikte” huizen zonodig zelf onderzoek te (laten) verrichten, bijvoorbeeld door het laten uitvoeren van een keuring. U heeft als koper een wettelijke onderzoeksplicht.
Uit de mededelingsplicht van de verkoper vloeit echter wel voort, dat hij u informeert over zaken die voor u relevant zijn. Daarvoor is het uiteraard noodzakelijk dat de verkoper of diens makelaar op de hoogte zijn van wat voor u van belang is. Als u vertelt ‘ik speel graag trompet’ en de verkoper weet dat de buren in de nachtdienst werken en dus overdag slapen, moet hij u dat vertellen. Dus hoe duidelijker u maakt wat u wel en niet wilt, des te concreter u gebruik kunt maken van de informatieplicht van de verkoper.
Voorts hangt het ervan af wat de verkoper en diens makelaar bekend is. Wat men niet weet, kan men niet melden. Misschien vraagt u zich af of het veldje verderop nog bebouwd gaat worden? Zolang niet bekend is dat de bestemming van het veldje gewijzigd wordt, zal het antwoord zijn: voor zover wij weten zal het zo blijven. Maar als later een nieuw bestemmingsplan toch leidt tot bebouwing van dat veldje, dan kunt u de verkoper niet aanspreken. U kunt dat alleen doen als u kunt aantonen dat hij wel degelijk op de hoogte was van de wijziging. De bewijslast ligt dan bij u.
Tags: Aankoop, huizen, Huizenzoekers, informatieplicht, Koopwoningen, Kopen, Koper, mededelingsplicht, Woningmarkt
Posted in ERA Open Huizen Route, Makelaardij, Woningmarkt | Reacties uitgeschakeld
